摘 要：装修房子不和物业签装修协议，装修工有可能连小区都进不去。12月9日，记者从市了解到，《济南市物业管理办法》 已经市常务会议讨论通过，将于明年2月1日起施行。
装修房子不和物业签装修协议，装修工有可能连小区都进不去。12月9日，记者从市了解到，《济南市物业管理办法》 已经市常务会议讨论通过，将于明年2月1日起施行。办法明确提出，业主、物业使用人未签订装饰装修服务协定的，物业服务企业可施工人员进入物业管理区域。另外，物业服务企业自行招用保安员，应向机关备案。
我市此次明确，物业服务企业应依法取得资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业服务活动。从事物业管理的专业人员也得取得职业资格证书;从事锅炉、电梯、消防、电气、制冷作业等物业服务人员应具备相应从业资格。
此前，曾有不少地方发生过“小区保安监守自盗”事件。究其原因，往往是因为物业服务企业招用保安时审查不严，雇来的保安素质参差不齐，才导致物业服务区域治安等案件时有发生。上述管理办法明确，物业服务企业自行招用保安员的，应依法向机关办理备案手续。这也意味着物业服务企业自行招保安，警方将帮其“把关”。养动物可以不能干扰他人
在上述管理办法中，我市还明确，在物业管理区域内，业主、物业使用人不得实施赌博、利用活动等危害社会的行为;不得违反饲养动物干扰他人正常生活;不得存储易燃、易爆、剧毒、放射性等物品;不得占用阻塞消防通道、挪用损毁消防设施。
另外，业主、广州地板打蜡！物业使用人、物业服务企业在物业管理区域内不得擅自改建、占用共用部位、共用设施设备;不得擅自占用、挖掘道、场地;不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营;不得损坏房屋承重结构;不得违章搭建建筑物和构筑物;不得擅自改变房屋用途;随意倾倒垃圾、污物。
我市还明确提出，业主、物业使用人在住宅装饰装修开工前，应与物业服务企业签订装饰装修服务协定。业主、物业使用人未签订装饰装修服务协定的，物业服务企业可施工人员进入物业管理区域。而且，物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主、物业使用人应当给予配合。
办法还提出，物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应优先满足业主的停车需要。如果规划建设车库不足，业主大会可决定占用物业管理区域内共有道或其他场地设置停车位，但不得占用消防通道、妨碍道通行。